漢中市勉縣法院推和解方案實現(xiàn)三方共贏
2026-02-26 09:10:05
來源：西部決策網(wǎng)
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西部決策網(wǎng)訊 “法官，那批?；吩O(shè)備騰退起來難度很大，我們真不敢亂動，而且申請執(zhí)行人主張的‘租金和其他損失’太高，這僵局怎么破？”面對前來勘查的執(zhí)行法官，被執(zhí)行人漢中A公司的負責(zé)人老陳（化名）眉頭緊鎖。
與此同時，申請執(zhí)行人、來自山東的B公司老板老張（化名）同樣心急如焚：“我租賃的工業(yè)用地也要到期了，出租人那邊也在催。被執(zhí)行人不騰退，我那邊還得賠錢，兩頭受氣！”
這起看似普通的租賃合同騰退糾紛，在執(zhí)行立案后，卻因案中藏“案”，一度陷入僵局。
一個現(xiàn)場勘查，挖出兩個“死結(jié)”
2025年10月9日，勉縣人民法院受理了B公司申請強制執(zhí)行某環(huán)保公司騰退廠房、支付租賃費一案。判決早已生效：A公司需搬離并支付占用場地的費用。但直到執(zhí)行階段，真正的難題才完全浮出水面。
“必須去現(xiàn)場，把情況摸透?！?1月4日，承辦法官帶隊直奔涉案廠區(qū)。眼前的景象讓他心里一沉：廠房內(nèi)不僅堆放著未處理的化工原料，部分?；飞a(chǎn)設(shè)備更是與建筑物焊接安裝得很堅固，強行拆除成本高、且風(fēng)險大。
然而，更大的“隱案”還在后面。調(diào)查中，法官發(fā)現(xiàn)，申請執(zhí)行人老張本身也是“承租人”——他從某地質(zhì)隊手中租下這片場地，修建廠房后再轉(zhuǎn)租給老陳。如今，因老陳遲遲不騰退，導(dǎo)致老張與地質(zhì)隊的租賃關(guān)系也無法正常了結(jié)，地質(zhì)隊依據(jù)租賃合同主張了相關(guān)費用。
“我的訴求很簡單，他（老陳）把欠我的占用費，還有我可能賠給地質(zhì)隊的錢，一共28萬，一起付了，我在勉縣的事情解決徹底才回山東老家過年?！崩蠌埖莱隽怂摹耙粩堊印苯鉀Q想法。
案件從一個單純的“騰退糾紛”，演變成了交織著“騰退難”、“衍生賠償”的雙重矛盾。簡單地強制騰退，可能引發(fā)安全風(fēng)險，且無法解決案外糾紛；若只處理判決內(nèi)容，老張的潛在損失又懸而未決，矛盾可能再次爆發(fā)。
“兩難”變“兩活”，引導(dǎo)當(dāng)事人盤活閑置資產(chǎn)
面對兩個“死結(jié)”，執(zhí)行法官意識到，不能就案辦案，必須引導(dǎo)當(dāng)事人找到一把能同時解開兩把鎖的“鑰匙”。
“你們廠區(qū)里現(xiàn)有的設(shè)備、廠房雖然陳舊，但還有一定價值，可以試著跟地質(zhì)隊溝通一下？”法官在分別溝通中，引導(dǎo)雙方和案外人從整體利益和現(xiàn)實處境出發(fā)，尋找可能的突破口。
這句話，為各方打開了新的思路。 老張?zhí)岬?，廠區(qū)里確實有幾間停用的舊廠房，結(jié)構(gòu)老舊，拆除也可惜，畢竟土地使用權(quán)屬地質(zhì)大隊，房地一體才能發(fā)揮更大價值。法官隨后與地質(zhì)隊溝通，轉(zhuǎn)達了當(dāng)事人的協(xié)商意向：“如果將這些舊廠房的殘值權(quán)益直接移交給你們，用以沖抵部分因延遲交還場地產(chǎn)生的費用，是否是一種可行的解決路徑？”
同時，法官也向被執(zhí)行人老陳分析利弊：“如果三方能達成一攬子方案，你方以目前能力協(xié)商支付一筆費用，申請執(zhí)行人老張以其舊廠房向地質(zhì)隊作價抵償損失，通過相互支付抵償就能徹底了結(jié)所有糾紛，避免陷入強制執(zhí)行帶來的高成本、高風(fēng)險和資源浪費?！?/p>
幾輪磋商下來，一個“三角和解”方案在當(dāng)事人之間逐漸形成共識并最終敲定： 老張將廢棄廠房的殘值權(quán)益移交給地質(zhì)大隊，用以沖抵其部分應(yīng)付費用；老陳則一次性向老張支付20萬元，涵蓋判決確定的占用費及對老張其他損失的補償；在此基礎(chǔ)上，老陳在確保安全的前提下，妥善處置其遺留的化工原料與設(shè)備，完成場地交付。
一案執(zhí)結(jié)，三方事了
方案由當(dāng)事人自主議定，兼顧了各方核心利益與實際情況。老張快速解決了與上下游兩方的糾紛；老陳以可承受的成本實現(xiàn)了債務(wù)的徹底清償；地質(zhì)大隊則順利收回了完整的場地權(quán)益。
方案達成后，履行高效而順暢。近日，一封來自山東的快遞寄達勉縣法院，里面是老張親筆簽名的領(lǐng)條，確認已收到20萬元執(zhí)行款。
隨后，承辦法官在微信上分別向雙方確認履行情況。老陳很快回復(fù)：“法官，錢已經(jīng)轉(zhuǎn)過去了，事情完結(jié)了，這下心里總算踏實了。”字里行間透著如釋重負。
不一會兒，老張的信息也回了過來，還附帶了一個拱手感謝的表情包：“謝謝法官！款項已收到！”“事情解決了就好！”法官回復(fù)道。放下手機，看著桌上那張跨越千里的領(lǐng)條，承辦法官露出了欣慰的笑容。一起看似陷入僵局、牽扯多方的執(zhí)行“骨頭案”，在善意文明的執(zhí)行理念引導(dǎo)下，通過盤活閑置資產(chǎn)、平衡各方利益，最終以三方各得其所的方式畫上了圓滿的句號。（供稿：劉波 趙麗輝）
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